賃貸物件を借りるときには、従来連帯保証人を必要としていました。連帯保証人がいることで、借主が家賃を支払わない場合でもオーナーは安心だったわけです。しかし最近は、連帯保証人がいない人も多く、なかなか賃貸物件を借りる人が少なくなってきている傾向にあります。厳密に言えば、マンスリーマンションやウィークリーマンション等に流れてしまう可能性があり、一般的な賃貸物件のオーナーとしては大きな問題となっているわけです。そこで、家賃債務保証制度を利用することで、従来のようにたくさんの入居者を迎えることができるようになりました。借主として気をつける事は、家賃を滞納してしまったときに延滞損害金が発生することです。これにより、10%前後多くのお金を支払わなければならないことになってしまうでしょう。
借主としては、家賃債務保証の契約がある物件を借りる場合には、連帯保証人を必要としているかどうかを確認しておいた方が良いでしょう。本来であれば、連帯保証人がいない人のために家賃債務保証の仕組みができたわけですが、実は最近連帯保証人を必要としているところも増えてきています。なぜ家賃債務の保証がされているにもかかわらず連帯保証人が必要かと言えば、それは二重の意味での保障が必要と考えられているからです。これにより、もししばらく家賃を滞納した場合でもオーナーとしては安心して過ごすことができます。事前に、賃貸物件を借りる前にどのような保証があるのかあるいは更新費用まで補償してくれるのかなども確認をしておいた方が良いです。
家賃債務保証をしてくれるところは、比較的人気があるところが多いです。ただ人気があるかと言えば、物件の種類にもよって異なりますが、連帯保証人を必要としていないからです。連帯保証人を必要としていないところも比較的多いため、連帯保証人がいない人にとってはそのような物件はとてもありがたく感じるはずです。そのため、準備としては、早い段階で物件探しを始めた方が良いでしょう。繁忙期と閑散期によって、どのタイミングで探せば良い日は変わってくるところです。例えば繁忙期であれば、1ヵ月前に物件を探し始めても少し遅いです。物件が見つかるかもしれませんが、自分が気にいっている物件などを見つけるのは難しいかもしれません。これに対して、閑散期に関しては1ヵ月前でも充分です。少なくとも、8月や9月あるいは11月等特に人が移動しない時期に関しては、そこまで気合を入れて物件を探す必要はないでしょう。ただ、常に物件の情報を見ておいた方が良いといえます。